Kreditlaufzeit nur die fälligen Hypothekenzinsen, die
Kreditsumme an sich wird am Ende der Laufzeit komplett in
einer Summe zurückgezahlt. Diese Variante eines
Hypothekenkredites - das endfällige Darlehen - wird
üblicher Weise nur bei vermieteten Immobilien vereinbart
bzw. gewährt und ist auch nur zu Zwecken gewerblicher
Vermietung von Immobilien wirklich sinnvoll. Vermieter von
Immobilien können die Zinsen für die Fremdfinanzierung
steuerlich absetzen; oft lohnt sich dieses für
Kapitalanleger, weil die Kreditzinsen zu einer
Steuerersparnis führen können, die mit den Mieteinnahmen
verrechnet werden. Am Ende der Laufzeit wird dann
entschieden, ob die Immobilie verkauft oder die
Kreditsumme abgelöst wird. Für private Bauherren oder
Immobilienkäufer gibt es nach der aktuellen
Steuergesetzgebung keine Möglichkeit der steuerlichen
Absetzbarkeit mehr. Deshalb ist bei privaten
Hypothekendarlehen ein Annuitätendarlehen bzw.
Tilgungskredit meist die sinnvollste Variante zur
Immobilienfinanzierung, denn endfällige Finanzierungen haben
meist höhere
Zinsen, die auf dem freien Kapitalmarkt
selten mit entsprechend hoher Verzinsung aufgefangen
werden. Für erste eigene Berechnungen können entsprechende
Baufinanzierungsrechner sehr hilfreich sein.
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