Tilgungsfreier Kredit - Immobilienfinanzierung

Bauherren und Immobilienkäufer haben bei der Baufinanzierung mehrere Möglichkeiten für die Rückzahlung der Kreditsumme: eine regelmäßige – zum Beispiel monatliche – Tilgung oder vereinbarte Sondertilgungen zu bestimmten Stichtagen – zum Beispiel bei Fälligkeit von Bausparverträgen oder anderen festgelegten Geldanlagen. Diese Art der Kreditgewährung wird Annuitäten- oder Tilgungsdarlehen genannt und die Kreditsumme wird im laufenden Kreditvertrag zurückgezahlt. Eine ganz andere Variante ist die komplette Rückzahlung des Kredites am Ende der Laufzeit. Diese Variante wird als endfälliges Darlehen bezeichnet und ist inhaltlich ein tilgungsfreier Kredit. Bei dieser Variante eines tilgungsfreien Kredits zahlt der Kunde im Laufe der

Kreditlaufzeit nur die fälligen Hypothekenzinsen, die Kreditsumme an sich wird am Ende der Laufzeit komplett in einer Summe zurückgezahlt. Diese Variante eines Hypothekenkredites - das endfällige Darlehen - wird üblicher Weise nur bei vermieteten Immobilien vereinbart bzw. gewährt und ist auch nur zu Zwecken gewerblicher Vermietung von Immobilien wirklich sinnvoll. Vermieter von Immobilien können die Zinsen für die Fremdfinanzierung steuerlich absetzen; oft lohnt sich dieses für Kapitalanleger, weil die Kreditzinsen zu einer Steuerersparnis führen können, die mit den Mieteinnahmen verrechnet werden. Am Ende der Laufzeit wird dann entschieden, ob die Immobilie verkauft oder die Kreditsumme abgelöst wird. Für private Bauherren oder Immobilienkäufer gibt es nach der aktuellen Steuergesetzgebung keine Möglichkeit der steuerlichen Absetzbarkeit mehr. Deshalb ist bei privaten Hypothekendarlehen ein Annuitätendarlehen bzw. Tilgungskredit meist die sinnvollste Variante zur Immobilienfinanzierung, denn endfällige Finanzierungen haben meist höhere Zinsen, die auf dem freien Kapitalmarkt selten mit entsprechend hoher Verzinsung aufgefangen werden. Für erste eigene Berechnungen können entsprechende Baufinanzierungsrechner sehr hilfreich sein.

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