Baufinanzierung in Zeiten niedriger Zinsen

Das allgemeine Zinsniveau in der Europäischen Union befindet sich nach wie vor einem im historischen Blickwinkel niedrigen Stand. Immobilienkäufer können diesen Umstand für sich nutzen und für die Baufinanzierung ein Darlehen mit günstigen Konditionen aufnehmen. Auch kann eine Altbausanierung so finanziert werden. Die niedrigen Sollzinsen lassen sich für einen langen Zeitraum festschreiben, so dass auch bei einer für Darlehensnehmer weniger günstigen Marktlage ein attraktiver Zustand beibehalten werden kann. Mittels einer Zinsbindung können Bauherren die aktuellen Konditionen für lange Zeit in Zukunft projizieren und so die Rückführung des Darlehens zu kalkulierbaren Bedingungen gestalten. Die Zinsbindung gilt nicht automatisch, vielmehr muss sie in jedem

Darlehensvertrag mit dem Kredit gebenden Institut separat vereinbart werden. Der Vorteil eines festgeschriebenen Zinssatzes liegt zum einen in der Sicherheit im Hinblick auf die vom Hauskäufer in der Zukunft zu erwartenden Belastungen, zum anderen in der attraktiven Option, sich ein günstiges Zinsniveau für lange Zeit zu sichern. Dieser Vorteil allerdings ist nicht ganz kostenlos. Eine Zinsbindung ist immer mit bestimmten Refinanzierungsaktivitäten der jeweiligen Bank verbunden, deren Kosten auf den Darlehensnehmer umgelegt werden. Ob sich eine fixe Gestaltung der Zinskonditionen lohnt, hängt sowohl vom Sicherheitsbedürfnis des Bankkunden ab als auch von der zum Zeitpunkt der Darlehensaufnahmen geltenden Zinssätze. In Zeiten niedriger Zinsen kann die Bindung sich als profitable Investition entpuppen. In Hochzinsphasen allerdings sollten Verbraucher besser darauf verzichten und auf sinkende Sätze in der Zukunft hoffen. Letztlich sollte vor der Unterschrift unter einen Darlehensvertrag immer eine umfangreiche Suche nach Informationen stehen und außerdem die fachkundige Beratung eines Spezialisten der Immobilienfinanzierung eingeholt werden.

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