Tilgungshöhe bei Hypothekenzinsen

Kreditnehmer brauchen bei einem durchschnittlichen Zinsniveau von ca. 6 Prozent ungefähr 30 Jahre, um eine Baufinanzierung mit einer Tilgungshöhe von 1 Prozent zurückzuzahlen. Momentan ist der Markt für Hypothekendarlehen jedoch noch immer weit von diesem durchschnittlichen Zinsniveau entfernt. Kredite für den Immobilienerwerb und Baugeld sind wesentlich günstiger zu bekommen und durch die niedrigeren Hypothekenzinsen ist die monatliche Kreditrate automatisch geringer als in Zeiten mit höherem Zinsniveau. Ein in diesem Zinstief aufgenommener Immobilienkredit bleibt auch bei Tilgung von nur 1 Prozent immer billiger als teure Darlehen.

Aber: um diese Vergünstigungen bei der Immobilienfinanzierung wirklich effektiv ausnutzen zu können, sollten Kreditnehmer sich gut informieren.
Ein Baufinanzierungsrechner kann hierbei helfen. Bauherren und Immobilienkäufern ist häufig gar nicht bewusst, welche enormen finanziellen Auswirkungen ein auf den ersten Blick minimaler Unterschied für ein Hypothekendarlehen haben kann. Die Einsparung bei den Kreditzinsen sollte zum Beispiel sinnvoller Weise vor allem für eine entsprechend hohe Tilgungsrate eingeplant werden, um die Kreditsumme für die Anschlussfinanzierung möglichst gering zu halten. Wichtig ist hierbei ein gewissenhafter Blick auf den Tilgungsplan. Dem Tilgungsplan ist zu entnehmen, wie hoch die Restschuld zu unterschiedlichen Zeitpunkten ist. Der Tilgungsplan ist damit ein entscheidendes Instrument, um die richtige Tilgungshöhe und auch die passende Dauer für die Zinsbindung zu finden. Das momentan günstige Zinsumfeld ist für Kreditnehmer also optimal, wenn eine Tilgung von mindestens 2 Prozent vereinbart wird. Wenn darüber hinaus auch die Finanzierung auf 15 oder 20 Jahre fest geschrieben wird, sinkt sogar das Risiko auf eine teure Anschlussfinanzierung. Bauherren und Immobilienkäufer sind schneller schuldenfrei und können gleich doppelt sparen.

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