Hausbau-Finanzierung: Wie finanziere ich mein Haus?

Der Traum von der eigenen Immobilie kann schnell zum Alptraum 
werden, wenn nicht im Vorfeld schon einige wichtige Fragen 
geklärt bzw. Informationen eingeholt werden. Grundsätzlich 
sollten in einem ersten Schritt die eigenen Finanzen 
überprüft werden, um zu klären, ob man sich den Kauf 
einer Immobilie überhaupt leisten kann. Das kann in 
einem Gespräch mit der Hausbank geklärt werden. In 
den Tipps für den Hauskauf auf www.der-hausinspektor.de 
wird ebenfalls dazugeraten sich ein Limit zu setzen, 
da zu dem eigentlichen Kaufpreis auch noch die 
Kaufnebenkosten hinzukommen, die 1,5 % des 
Kaufpreises ausmachen können.

Welche Kosten können zusätzlich zum eigentlichen 
Kaufpreis entstehen?
· Grunderwerbssteuer (beträgt laut Grunderwerbsteuergesetz (GrEStG) §11 grundsätzlich 3,5%, kann aber seit 2006 von den Bundesländern selbst festgesetzt werden)
· Notar- und Gerichtskosten (betragen 1-2% und werden nach der Kostenordnung (KostO) auf Basis des Geschäftswertes berechnet)
· Maklercourtage
· Renovierungs- und Instandhaltungskosten

Das Eigenkapital sollte mindestens 10% der Kaufsumme betragen. Eine 100%-Finanzierung ist hier nicht empfehlenswert, denn das höhere Risiko für die Banken resultiert zwangsläufig in einem entsprechenden Zinssatz. Wichtig ist auch hier, dass man sich Finanzierungsangebote von verschiedenen Banken einholt und diese vergleicht.

Zusätzlich sollte man sich über mögliche Fördermittel informieren und wie diese in Anspruch genommen werden können. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau fördert mit ihrem Wohneigentumsprogramm bis zu 30% der Gesamtkosten. Weitere Informationen auch zu anderen Förderprogrammen der KfW finden sich unter www.kfw.de. Wohn-Riester stellt auch eine Möglichkeit dar, das angesparte Kapital für die Finanzierung von selbstgenutzten Immobilien. Weitere Tipps zum Hausbau hier auf Immo-partner.de.
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