Baufinanzierungen und Kredite vor Vertragsabschluss gründlich prüfen
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Benötigt man eine Baufinanzierung oder
Kredite
für andere Investitionen, dann ist ein Vergleich
der angebotenen Konditionen immer ein gutes Mittel.
Ob man sich dann letztlich für einen Online Kredit
entscheidet oder die dadurch gewonnen Informationen
als Basis für die Verhandlungen mit der Hausbank
nutzt, das bleibt jedem Interessenten für einen
Kredit selbst überlassen. Bevor man sich an einen
Vergleich der Kredite macht, sollte man wissen,
dass es vor allem bei der Baufinanzierung saisonale
Schwankungen der Zinsen gibt, die man zur Senkung
der Kosten für sich ausnutzen kann. |
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Die Baufinanzierung ist in aller Regel als so genannter Abrufkredit ausgelegt. Das bedeutet, dass man die vollen Zinsen nur für den Anteil der Kredite bezahlen muss, der tatsächlich schon ausgelastet worden ist. Für den restlichen Teil der Kredite wird lediglich ein Bereitstellungszins erhoben, der sich bei den meisten Anbietern im Null-Komma-Bereich bewegt. So kann es sich durchaus rechnen, wenn man seinen Kredit zur Baufinanzierung bereits im Spätherbst beantragt, wenn man dadurch niedrigere Zinsen angeboten bekommt, die so im darauf folgenden Frühjahr nicht mehr zu erlangen wären.
Eine solche Vorgehensweise ist besonders dann ratsam, wenn absehbar ist, dass es auf dem Markt allgemein zu einer Steigerung der Zinsen für Kredite kommen wird. Um sich vor Augen zu führen, welche Einsparungen dadurch bei der Baufinanzierung erzielt werden können, sollte man einen Blick darauf werfen, welch extrem lange Laufzeiten solche Kredite üblicherweise haben. Eine vergleichende Hochrechnung der im Herbst möglichen und der im Frühjahr möglichen Kredite stellt sehr anschaulich unter Beweis, dass dabei die Bereitstellungszinsen kaum ins Gewicht fallen.
Ein echtes Plus kann man sich beim Kredit zum Bauen oder zum Kauf eines Eigenheims verschaffen, wenn man darauf achtet, dass der Kreditvertrag eine Vereinbarung über die Möglichkeiten von Zwischen- oder Sondertilgungen auch während der Laufzeit Zinsbindungsfrist enthält. So hält man sich die Möglichkeit einer Umschuldung offen, falls sich die Marktlage hinsichtlich der Zinsen für die Kredite zu Gunsten der Kreditnehmer entwickeln sollte. Verwendet man für seine Baufinanzierung Kredite der Förderbanken, ist diese Möglichkeit immer gegeben.
Auch ein variabler Zinssatz für den Kredit sorgt für den notwendigen Spielraum einer Umschuldung, die dann bei jeder von der Bank mitgeteilten Zinsänderung möglich ist. Allerdings sollte doch lieber ein Festzins gewählt werden, wenn man seine Kredite in einer Zeitspanne der besonders niedrigen Zinsen abschließen konnte. Dort sollte man dann sogar aif eine möglichst lange Frist der Zinsbindung für seine Kredite achten. In einer Zeit besonders hoher Zinsen für Kredite macht ein variabler Zinssatz dagegen immer Sinn.
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