Wer sich heute ein eigenes Haus kaufen möchte, der sichert sich nicht nur seinen Wunschkomfort, sondern tätigt gleichzeitig noch eine gute Geldanlage. Das gilt in jeder Hinsicht, wenn man beim Haus Kaufen einige Dinge beachtet. Vor allem bei einem Mehrfamilienhaus spielen neben der Ausstattung und dem Zuschnitt der Wohnungen auch die Lagemerkmale eine große Rolle, wenn man bei der späteren Vermietung gute Preise erzielen möchte.

Deshalb sollte man vor dem Haus Kaufen einen neugierigen Blick auf die Bevölkerungsentwicklung und den detaillierten Stadtplan der jeweiligen Kommune werfen. Kontinuierlich steigende Bevölkerungs-zahlen sichern langfristig eine gute Nachfrage nach

Wohnraum.  Das ist vor allem im Umfeld der Universitätsstandorte und größerer Gewerbestandorte der Fall. Gute Bildungs- und Jobchancen sind ein wichtiger Indikator für die Entwicklung der Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt.

Möchte man sich ein Haus kaufen, das man selbst bewohnen möchte, dann sollte man nicht nur die Gegenwart, sondern auch die Zukunft im Blick haben. Als junges Paar könnte man Kinder bekommen, wo es von Vorteil ist, wenn sich Kindereinrichtungen und Schulen im unmittelbaren Umfeld befinden. Auch sollte man davon ausgehen, dass man möglicherweise im Alter nicht mehr so mobil ist. Deshalb sollte man sich an einem Standort ein Haus kaufen, wo entweder die Einrichtungen der medizinischen Versorgung und die Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe liegen oder zumindest eine nahe gelegene Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel vorhanden ist.

All diese Dinge sorgen dafür, dass bei einem Verkehrswertgutachten ein hoher Wert heraus kommt. Das hat auch Vorteile für den Kredit, denn die Zinsen werden immer nach dem Anteil bemessen, den die Kreditsumme am Beleihungswert der Immobilie ausmacht. Und als Grundlage für die Ermittlung des Beleihungswertes für den Kredit zu Haus Kaufen dient in jedem Fall der vom Gutachter ermittelte Verkehrswert. Der ist umso höher, je besser die Lagemerkmale einer Immobilie sind, denn er errechnet sich aus den bei tatsächlich getätigten Verkäufen erzielten Erlösen.