Anschlussfinanzierung &
Baufinanzierung
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Kredite, die abgeschlossen
worden sind, um eine Immobilie zu finanzieren, werden in
der Regel für einen Zeitraum von 10 Jahren projektiert.
Eine
günstige Anschlussfinanzierung kann dazu beitragen,
eine höhere Tilgungssumme zu bewirken.
Ausgangslage:
Sofern ein Hausfinanzierungskredit nach 10 Jahren
ausläuft, wird die Bank grundsätzlich daran interessiert
sein, den Kredit weiter zu betreuen, allerdings dann
unter ggf. veränderten Geschäftsbedingungen. So liegt
beispielsweise der Zinssatz höher, und der
Tilgungsanteil kann nicht erhöht werden. Es lohnt sich
also durchaus, einen Vergleich über eine
günstige Baufinanzierung anzustellen, da auch die
Stelle hinter |
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Risiken:
Gerade bei Finanzierungen mit niedriger
Eigenkapitalmenge kann es vorkommen, dass sich nach 10
Jahren der Zinsmarkt komplett anders darstellt.
Schlimmstenfalls ist der Zinssatz so hoch, dass kaum
noch Geld für die Tilgung aufgebracht werden kann. Bei
dieser Situation spricht man von der Tilgungsfalle. Je
nach Höhe der Finanzierungssumme kann hier eine günstige
Anschlussfinanzierung das Eintreten der Tilgungsfalle
verhindern. Schon ein 0,5% geringerer Kreditzins kann
die Situation komplett anders darstellen.
Auch der Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut nach
den 10 Jahren der Kreditbindung beinhaltet einige
Risiken. Vielleicht vermag es die neue Bank, einen
günstigeren Tarif anbieten zu können, aber
möglicherweise ist sie weniger bzw. gar nicht kulant
wenn es mal zu einem finanziellen Engpass beim
Kreditnehmer kommt. Die bisherige Bank hätte dann
möglicherweise Verhandlungen zugelassen, wohingegen die
neue Bank darauf besteht, dass der Kreditvertrag exakt
eingehalten wird.,
Fazit:
Schon geringfügige Abweichungen des Zinssatzes können
beträchtliche Auswirkungen auf die monatliche Belastung
des Kreditnehmers haben. Der Fairness halber muss man
aber auch erwähnen, dass die Auswirkungen auf die
Tilgung sowohl positiver wie auch negativer Art sein
können.
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