
|
|
|
Maximales
Baufinanzierungs-Darlehen
|
| Manch schneller Rechner
kommt bei den momentan niedrigen Hypothekenzinsen ins Schwärmen: oft
sieht es auf den ersten Blick so aus, als sei ein Eigenheim mit dem
gleichen finanziellen Aufwand zu erstehen, die als Mietzahlung für die
bisherige Wohnung aufgewendet wird. Aber für Bauherren und
Immobilienkäufer ist dabei eine ganz andere finanzielle Größe wichtig:
wie viel Kredit würde ich denn für eine Immobilie überhaupt bekommen?
|
|
|
Im ersten Schritt sind hier sicher die objektiven Ausgaben für eine
Immobilie zu betrachten. Hierbei hilft ein Baufinanzierungsrechner
weiter, die Kosten einer Baufinanzierung einzuschätzen. Sicher kann
die Regel Zinsbelastung plus Tilgung = Kreditrate ein kleinen
Anhaltspunkt liefern. Diese Berechung kann für kluge Rechner einen
ersten Ansatzpunkt liefern: zum Beispiel: 200.000 Euro Kredit kosten
bei 5% Zinsen und 1% Tilgung 1.000 Euro pro Monat für ein normales Annuitätendarlehen.
Für solche Berechnungen gibt es auch kleine Programme, welche die
monatlichen Belastungen je nach Kreditsumme, Zins und Tilgungsrate
aufschlüsseln und Varianten darstellen. Aber: diese einfache
Berechnung hilft Kaufwilligen und
Bauherren meist nicht wirklich
weiter. Denn selbst wenn die damit errechnete finanzielle Belastung
individuell durchaus tragbar erscheint sehen Kreditgeber ein
Hypothekendarlehen noch aus ganz anderen Aspekten, und dadurch kann
sich die maximale Darlehenshöhe erheblich verändern. Zum Beispiel
hängt die tatsächlich Darlehenshöhe ganz erheblich vom Marktwert der
Immobilie ab. Dessen Wert kann sich aus Sicht des Kreditgebers sehr
von den Vorstellungen der Kauf- oder Bauwilligen unterscheiden. Auch
die Bonität des Hypothekennehmers wird genau betrachtet: sowohl die
laufenden Einnahmen als auch das Finanzverhalten der letzten Jahre
haben großen Einfluss auf die Kreditvergabe.
zum Baufinanzierungsrechner
Imprint
- Finanzierung -
Tilgungshöhe -
Tilgungsfreier Kredit -
PKV |
 |
|